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계약전 유의사항 계약시 유의사항 소유권 등기이전시 유의사항  
계약하고자 하는 물건에 대해 소유자의 이름과 목적물의 주소를 확인한 후

ㆍ관할 등기소 : 토지, 건물 등기부등본 각 1통 발급

ㆍ구청 : 건축물관리대장과 토지대장, 토지이용 계획확인원 각 1통을 발급
ㆍ권리관계(압류, 가압류, 근저당, 가등기, 가처분 등)확인
ㆍ사실관계(무허가건물 여부, 과세완납 여부, 임대차, 물리적 하자여부 등)확인
등기부 등본 열람/확인 - (법원등기과 또는 등기소)

매매 계약전 반드시 물건지 관할 등기소에서 등기부 등본을 떼어 소유자와 파는 사람이 동일인인지 확인합니다.
또한 용도, 정확한 면적, 저당권이나 채권 설정 여부 등도 확인합니다.

※ 주의 : 계약시 등기부 등본 발급날를 반드시 확인하십시오.
발급날짜와 계약 체결일 사이에 다른 물건이 설정될 수도 있습니다.
토지대장, 가옥대장, 도시계획 확인원 등 공부열람

단독주택 매매계약일 경우 토지대장, 건축물관리대장, 도시계획 확인원 등도 열람해야 합니다.

단독주택 중에는 토지대장에 올라 있어도 가옥대장에 없는 무허가 건물이 있을 수 있습니다.
또한 도시계획 확인원을 통해 주택이 철거 대상인지 아닌지, 토지나 주택이 도로선에 저촉되지 않는지도 확인해야 합니다.
현장답사

매매 계약전 반드시 현장에 나가서 토지의 위치, 지목, 면적 및 인접 토지와의 경계, 용도, 방향, 도로접근 및 교통관계, 주변 환경상태 등을 살펴야 합니다.

최종유의사항

매도자 : 양도소득세 확인

매수자 : 등록세와 취득세 확인
소유권의 제한이 되는 가등기, 예고등기, 근저당, 저당권, 압류, 가압류 등을 확인해야 합니다.
소유권의 변동이 단기간 내에 빈번하게 일어나 심한 권리변동 관계가 복잡한 물건은 유의 해야합니다.
소송으로 확정판결을 받은 물건을 매수할 때는 패소판결을 받은 사람을 찾아 사실 여부를 확인해야 합니다.
 
등기부 등본 열람/확인 - (법원등기과 또는 등기소)

등기부 등본상의 소유자가 실제 소유자인지 계약체결 당사자인지 주민등록증을 통해 확인합니다.

등기부 등본의 갑구에 기재되어 있는 가압류, 압류, 가등기, 경매, 예고등기 등 소유권에 영향을 줄 수 이는 내용을 확인합니다.
등기부 등본의 을구에 기재되어 있는 근저당, 저당권, 전세권 등의 소유권 이외의 권리가 등기되어 있는지 여부를 확인합니다.
 

등기부 등본상에 근저당 등의 권리가 등재되어 있는 경우

주택 가격에서 근저당 등의 금액을 공제하고 자신의 주택이 경매되는 경우를 대비하여 먼저 입주해 있는 전세 보증금 등을 공제하고도 본인의 전세보증금의 회수가 가능한지 확인합니다.
이미 등기부에 설정된 금액과 선순위 전세입주자의 전세 보증금, 본인의 전세보증금을 합한 금액이 세 들어 갈 집의 매매가격의 70-80%이상을 넘으면 위험하다고 판단됩니다.
(가격대비 비율은 사정에 의해 달라질 수 있음)