< 부동산에 투자해야 하는 아홉가지 이유  >

우리가 가지고 있는 자산을 보면 대부분 60%이상이 부동산에 투자되어 있다.
그럼에도 불구해야 부동산하면 어렵고 귀찮은 존재로 여기고 수치적으로 나타나지 않기 때문에 부동산가격등을 예상하기 어렵다고 생각한다.

그러나 부동산이 우리에게 가져다주는 풍요로움을 생각하거나 부동산의 원리와 흐름을 이해한다면 얼마나 좋은 투자 품목이 좋은 결과를 얻을 수 있는 것인지 알 수 있을 것이다.
필자는 여기서 왜 부동산이 투자종목으로서 각광을 받고 향후에 어떠한 강점을 가지고 있는지 공통점을 알아보기로 하겠다.


첫째, 부동산은 물의 흐름과 같다.

부동산은 한번 오르면 쉽게 떨어지지 않는다.
가격이 오르는 곳도 로얄지역에서 오르기 시작하여 서서히 비로얄 지역으로 흐른다.
이때 비로얄 지역까지 부동산 가격이 오르게 되면 정부는 규제책을 통하여 가격을 억제한다.
당연한 순서다.
때문에 이럴경우 부동산 흐름을 파악하는 것이 가장 중요하다.

부동산 가격이 내릴 때는 위와는 반대로 이루어진다.
지방이나 서울주변의 수도권에서 가격하락이 감지되다가 중간에서 중지되는 경우도 있지만 만약 그 하락이 로얄 지역까지 확대 된다면 부동산 하락기에 접어들었다고 봐야한다.
알아 두어야 할 점은 부동산은 오를 때는 저지선이 없으나 내릴 때는 하방경직현상이 강하기 때문에 쉽게 하락하지 않는다는 것이다.
명심해야 할 점이다.


둘째, 동일한 부동산은 없다.

부동산 세계에서는 동일한 부동산이라는 단어조차 있지 않다.
또한 그 누구도 동일한 부동산을 만들어내지 못한다.
그렇기 때문에 부동산 각자 각자가 독특한 상품이라는 것이다.
우리가 보는 하찮은 시골의 임야라도 용도에 따라 황금으로 변한다는 사실을 기억해야 한다.

아마 지금은 아무 쓸모없는 서해안 무인도가 약 30년 뒤에는 도시의 대지보다도 중요한 요소로 변할 수 있을 것이다.
부동산에는 쓸모없는 것이 하나도 없다.
다만 부동산을 소중하게 생각하고 세월에 따라 변화하는 적절한 타이밍을 잡으라는 것이다.
타이밍에 따라 부동산의 중요성이 달라진다는 사실을 알아야 한다.
따라서 세월을 낚는 인내도 필요하다는 말이다.

지금은 온통 전 국토가 토지투자로 개발로 몸살을 앓고 있다.
이대로 가다가는 서해안 무인도가 각광을 받을 날도 멀지 않았다는 말을 해 주고 싶다.
과거 20년 전에 천안, 아산의 땅이 이처럼 각광을 받을 수 있었다고 누가 알았단 말인가!

부동산은 어느 것 하나 버릴게 없다는 것을 아는 사람만이 부동산을 정복하고 빛을 낼 수 있을 것이다.


셋째, 부동산은 재생산이 없다.

부동산에서 가장 비슷한 종목을 찾는다면 아마도 아파트일 것이다.
그러나 같은 지역내 아파트나 단지내 아파트 가격도 조금씩 틀리기 때문에 어느 싯점에 팔고 사는가에 따라 그 가격은 차이가 많이 난다.

시간별, 계절별, 지역별, 층별, 브랜드별 아파트 가격이 각각 다 틀리고 선호도도 각각 다른 면을 보여준다.
왜냐하면 선호하는 사람의 층이 다르고 매매하는 시점이 각각 다르기 때문이다.
아파트 뿐 아니라 토지는 그 모양이나 활용도 개발방법에 따라 변화하는 것은 천차만별이다.
도로가 인접되어 있는 토지와 맹지와 차이는 극과 극의 가격을 나타나는 것도 재생산이 되지 않기 때문이다.


넷째, 부의 원천이 된다.

類類相從(유유상종)이라는 말이 있다.
부자이기 이전에 부자들과 함께 지내라는 말과 같다.
헬스클럽은 물론이고 골프나 사회적인 모임도 부자들과 함께한다.
특히 부동산 부자 주변에는 전문가와 항상 함께한다.

따라서 부동산 부자들과 함께 시간을 보내다 보면 부자 자신들은 물론이거니와 주변의 전문가도 자연스럽게 접하게 되어 많은 정보를 얻을 수 있다.
회자되는 정보나 이야기가 부동산이나 그 밖의 재테크 이야기가 많다.
당연히 정보와 판단이 정확해지고 경제흐름이나 부동산 주변상황 분위기를 읽을 수 있어 상당한 도움을 받을 수 있을 것이다.

그러나 주의할 게 있다.
부동산 부자들을 만난다고 자기 자신의 분수를 넘어서는 안된다.
부동산 부자들은 자신들만의 리그가 있듯이 과욕된 욕심은 해가 되어 돌아올 수 있기 때문이다.

하나의 예를 들어보자.
전문가 조언을 듣지 못하고 자신의 의견을